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[房贷利率下调提前还款有利吗]房贷利率下调,购房者是否应该提前还贷?

时间:2023-03-16 作者:admin666ss 点击:64次

对于已购房的购房者来说,房贷利率是购房决策中的重要考虑因素。 还款年限长房贷利率高在一定程度上影响了购房者的购房意愿。

降低LPR降低房贷利率

凑齐首付贷款买房,是很多购房者关心的话题。

30岁的罗先生两年前在深圳购买了一套长期住房,但房子还没有交货。 她已经还了两年房贷了。 “我贷款时房贷利率为4.95%。 最近,银行发来一封邮件,提醒我房贷的年利率下降到了4.6%。 这意味着月供应压力略有下降。 ”小罗说。

今年以来,许多城市的房贷利率都在下调。 据贝汤研究院统计数据显示,今年9月,监测的103个重点城市主要房贷利率为4.15%,两项房贷利率为4.91%,比上个月分别下跌17BP15BP,比去年最高点分别下跌159BP108BP。

据了解,包括大中小银行在内的18家银行根据最优客户贷款利率,按公开市场操作利率进行报价,并通过全国银行同业拆借中心进行计算,得出“LPR”或最优贷款利率。 LPR包括1年期和5年期以上两个品种,全国银行间同业拆借中心每月发布最新数据。 与相对固定的贷款基准利率相比,LPR往往随市场而波动,其上浮或下调通常会对房贷利率产生一定的影响。

“受8月5年期及以上LPR降准影响,9月房贷环境进一步宽松,房贷利率整体进一步下行。 ”贝汤研究院市场分析师刘丽杰介绍。 据贝坛研究院统计,截至9月19日,86套城镇住房贷款主流利率已降至第一套4.1%第二套4.9%的水平。 城市线下显示,一线城市房贷利率偏高,首套平均4.6%,二套平均5.13%; 二三线城市平均利率水平相对较低。

一些购房者正在考虑提前还款

房贷利率下降意味着购房者每月的供应额将减少。 据测算,9月部分城市首套房贷利率同比下调至166BP,按首套房100万元商业贷款本金30年等额本息还款计算,月均可减少月供约1013元,应还利息总额减少约36万元

从贷款模式来看,购房者在申请房贷时可以选择固定利率或浮动利率。 但无论用什么方法计算,房贷利率的下调都可能刺激购房者提前还款。 赵锡军分析,存量房贷部分,如果购房者选择固定利率贷款,在市场利率下行的情况下,借款人还款成本相对较高,可能存在提前还款压力。 对于选择浮动利率贷款的购房者来说,房贷利率下降减轻了目前月供的压力,因此这些购房者也可能考虑提前还贷,降低整体购房成本。 “如果购房者选择提前还贷,他们省下的这笔资金可以用于其他消费,对经济发展也有一定的促进作用。 ”赵锡军说。

房贷利率的下调对需要购房的人也是一大利好。 业内人士表示,对于有购房意愿的消费者来说,房贷利率处于低位是购房的好时机,也将对楼市回暖起到积极作用。 “利率低贷款快,有利于降低购房成本,加快购房进程,在一定程度上促进了前期市场的逐步修复。 》刘丽杰认为,目前部分一二线重点城市房贷利率水平仍处于较高水平,未来还有下调空间。

“这一政策措施的出台,有利于支持城市政府‘因城施策’充分利用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。 在当地政策范围内,银行和客户可以协商确定具体的新房贷利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。 ”中国人民银行有关负责人说。

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