[关于商品房预售许可和销售文件工作的通知范文]关于商品房预售许可和销售文件工作的通知

最近发布了《关于进一步规范商品房预售许可和现售备案工作的通知》，商品房预售许可和目前销售文件工作通知如下。

规范审批部门

批准商品房预售许可及当前销售申报的部门，应当是《城市商品房预售管理办法》 《商品房销售管理办法》规定的市县建设行政主管部门或房地产行政主管部门。房地产管理部门以外的部门批准商品房预售许可的，应当予以纠正。

严格的土地使用审查

处理商品房预售许可或现卖申报的项目，其土地用途必须是住宅用地或商业用地。对工业地产项目等土地用途不属于住宅用地或商业用地的项目，应当批准预售商品房的许可，不得办理现卖申报。

合理设置许可规模

各地要结合实际，合理确定商品房项目预售许可的最小规模和工程形象进度要求，预售许可的最小规模不能小于党，不能分批办理预售许可。在住房供应不足的地区，要建立健全商品房预售许可绿色通道，提高行政事务的效率，尽快获得有预售门槛的商品房项目的预售许可。(威廉莎士比亚模板住房住房住房住房住房住房住房)有门槛的城市可以逐步提高最低预售规模，鼓励实施商品房现卖试点。

规范分期预售

商品房预售大象单位必须是封闭永久固定维护结构为4 ~边际的党等基本单位。

对因规划设计结构安全消防等原因不能关闭不能建立固定维护结构的商场等内部开放空间进行商品房预售许可或当前销售申报的，除符合有关规定外，还应在获得工程规划许可的规划设计图纸或测绘报告中明确各单位的分割界限或永久固定界限表，不能明确分割的，应进行全部预售。

加强特定建筑物产权的核查。

在房地产开发项目中，业主共有的道路其他公共场所公共设施房地产服务用住宅等建筑物人民防空公司或其他特定功能等可销售或产权不明的建筑物，房地产管理部门不得发放商品房预售许可证。

集成证书模板

房地产管理部门在审批商品房预售许可或办理现卖申报时，要严格规范企业信息项目基本信息预售许可信息商品房预售资金监督银行及账户信息等。发放商品房预售许可证时，要通过全省房地产市长/市场监督系统取得全省统一证书编号，并设置固有证书编号QR码。

加强信息公开

房地产管理部门批准出售房屋预售许可或目前进行销售申报后，应在官网官美浙利等渠道发布预售许可信息，并提供公开查询服务。

本通知自2023年1月1日起生效。