重点:加强商品房预售资金监管(关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见)

在监管部门的干预下,“暂停贷款风暴”对全国各地未建成住宅的影响正在积极解决。首先,中国银行业和保险监督管理委员会两次对“暂停贷款”事件作出回应。随后,许多房地产企业表示,他们将把“保证交付”作为今年的工作重点。为防范延迟交付风险,西安、汕头、沧州、咸阳、郑州等地近日也出台措施,进一步加强对商品房预售资金的监管,通过制定“一对一”援助计划和设立救济基金,为房地产企业和具体项目提供个性化援助。

重点:加强商品房预售资金监管

西安、陕西、沧州、河北、汕头、广东等地重点加强了对购房者关心的商品房预售资金的监管。

业内人士认为,西安上述政策是继近期停贷事件后的首次官方政策回应,多项要求也积极回应了购房者的呼声。

除了保障购房者的权益,解决他们的迫切需要,帮助房地产企业减轻负担外,还有助于后续房地产市场投资和建设的稳定发展。

四川省遂宁市住房和城乡建设局7月19日发出通知,指导各地开展房地产企业与房地产项目对接工作。通知规定,遂宁市有83个在建和待建房地产开发项目,每个项目由县领导和市直属园区县领导联动,对尚未开工的房地产开发工程的投资建设进行监督,指导在建房地产开发项目规范化运作,按期完成。

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易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受媒体采访时指出,“一对一”机制已成为近期解决各地房地产问题的重要举措。它可以分解问题,一个一个地取得突破。这是解决矛盾的更好办法。他认为,援助机制有助于了解情况,快速形成解决方案,减少干扰的扩大,并有助于每月跟踪房地产项目的启动和房地产企业的资本状况。从这个角度来看,它具有积极意义。这一机制有利于增强购房者对复建的信心,也将加快各种矛盾的解决,有利于后续房地产市场投资建设的稳定发展。

企业第一:设立救助基金

为了解决“钱”的问题,缓解房地产企业的困难,企业发起设立共同基金也是一项值得推广的政策。

救援基金不是第一个。广东以前推出过许多“企业救助基金”,但大多数都是为了解决债务风险和振兴专业资产;对于房地产企业救助基金的设立,关键是要确保资金的交付。


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