兰梅属于农产品吗(广西桂林能种植蓝莓吗)

兰梅属于农产品吗，广西桂林能种植蓝莓吗？

种是能种植的，但是农产品有很大的特性，对土壤和气候要求很高，蓝莓质量最好的是新疆的，建议多了解一下要决定

卖农产品赚钱吗？

这个要看你卖什么的农产品，有些农产品利润高些，不过也得自己会销售，懂得网络运营，前期也得投资不少钱进去。我呢，本身就是在卖农产品，福建漳州平和琯溪柚子，做了有两年多了。自己种植，等柚现成熟了，农村里体力好的年轻人就去挑柚子，或到大棚加工柚子包装。我呢？比较瘦了，体力不行，就只能做些容易做的事。做淘宝两年了，也在微信上卖柚子。经营的很一般，也就赚点工钱而已。淘宝上开直通车，甚至要刷单。我们农民实在，不懂那这，只想把真真实实的好产品卖给顾客。所以销量比较少，都是老顾客介绍新顾客，这样一单单做下来。我想坚持做下来，一年不行，两年，十年……。相信未来我们会越做越好。

阐述企业？

感谢邀请回答

中央一号文件全面贯彻党的十九大精神, 以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导, 围绕实施乡村振兴战略讲意义、定思路、定任务、定政策、提要求。 “文件坚持问题导向, 突出统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设, 加快推进乡村治理体系和治理能力现代化, 加快推进农业农村现代化, 走中国特色社会主义乡村振兴道路, 是谋划新时代乡村振兴。”

为了实现乡村振兴战略, 一种新型模式———“企业+合作社+农民”的新型模式产生了, “企业+合作社+农户”的生产模式有很多优越性。第一, 农户加入合作社便于企业管理, 可以节约管理成本。第二, 有了合作社之后, 企业与农户有了缓冲带。企业和农户都加入合作社分别入股, 这样既可以使企业的先进技术运用于农业生产提高生产效率, 又可以减少企业与农户之间的正面冲突保护各方利益。第三, 便于农业规模经营新形态和农业双层经营新体制的形成, 即“统一经营, 分散在户”的新型模式。综上所述, 这种新型模式是将企业技术与销售渠道、合作社经营、农户生产有机结合便于各方利益调配, 增加农民收入提高农民生产积极性;拓宽企业发展平台, 提高企业利润分散风险。

二、新型模式现状

(一) “企业+合作社+农户”模式下的学术研究现状

“企业+合作社+农户”模式是指“统一经营, 分散在户”的农业规模经营新形态和农业双层经营新体制的有机结合。提出了产业化已经逐步成为我国农业发展的必然趋势。 对“企业+合作社+农户”模式进行了分析, 提出了许多农户不愿意参加合作社;不愿意放弃土地承包权;对此模式观念淡薄等问题。认为出现这些问题的主要原因是普遍出现合作社资金不足的问题, 因为社员不能获得全部收益时, 往往不愿意进行长期投资参股。而也认为资本导向和资金需求成为了合作社最大的挑战之一。为了解决资金问题指出要坚持龙头企业为导向增加资金链完整性。除此之外认为新模式下要“跳出农业抓农业”的理念引领, 要坚持工业化抓农业。以实例论证了这种模式提高了土地利用效率、增加了农民收入、缓和了人地矛盾的优势。以及对此进行了补充说明, 进行了新模式后, 高质量的合作模式形成的高质量农产品被国家和市场广泛接受。

(二) 土地价值评估方法研究现状

收益还原法是以土地收益价格为理论依据, 认为资本化的收益价格即地租比为土地价格, 认为土地收益取决于土地价格的高低。“以租定价”的说法, 只是还未形成完整的理论体系。于是, 学者们普遍认为, 最早的收益还原地价的方式为我国土地收益还原法奠定了基础。之后对马克思进行了补充, 运用土地经济学原理结合中国实际对土地利用与分配权属以及地租进行了探究。之后提出土地估价中还原法中各参数不确定的问题会影响评估结果的准确性和可靠性。建立了C-D生产函数模型对土地年纯收益进行了确定。而后建立了土地还原利率模型对土地的还原利率和年总费用进行了测定。用灰色系统理论构建农用地评估模型对农用土地评估结果进行了精确分检验。刘伟, 总结了前人的经验, 用收益还原法与市场比较法、成本逼近法等优缺点进行了比较, 得出了收益还原法是农业评估中最适合的方法。

(三) 文献评述

根据查阅的资料, 发现前人对于土地价值的研究起源已久, 在如今行业发展迅速的情况下, 前人运用了收益还原法、市场比较法、成本逼近法等评估方法对商业用地, 工业用地, 城镇居民用地等土地价值评估进行了深入的研究, 得到了完善的土地价值评估结果。但是大多数学者的评估方法, 并没有结合“企业+合作社+农户”模式特点对其进行评估。将土地价值评估的结果与在“企业+合作社+农户”模式下农用地价值相脱离, 没有做到评估农用地应该达到的真正目的。而本文将运用收益还原法模型, 对在“企业+合作社+农户”模式, 根据其模式特点, 选取代表彭州地区, 利用现有数据有效合理的预测, 对其土地价值进行评估, 并对土地价值的价值评估进行进一步研究, 进一步推动基于收益还原法理论土地价值评估方法的丰富及农用地价值评估提升研究。

三、解决方法

在这种新型模式下传统农民入股的方式一般分为以土地入股或者拿土地入股后再出钱入股两种, 在对于农民入股后拿到的土地承包权转让费, 现在一般都是根据企业与农户协商确定的“一锤子买卖”, 这样的方法虽然很简单但是一点也不科学。比如, 估价过高而土地较为贫瘠就会损害到企业的利益;估价过低而土地较为肥沃饮水灌溉等条件设施等较好, 这样会损害到农民的利益。那么应该用什么样的方法来进行科学准确的评估土地价值使农民与企业的利益都不受损呢?

为此在方法使用中沿用了对土地价值评估中的收益还原法对农用土地价值进行剖析, 收集相关资料并且对土地的还原利率、年总费用、测算年总收益等进行确定。在这种方法下可以比较科学的测算被评估宗地价格。土地收益还原法是指将待估宗地在未来每年预期的年纯收益计算出来, 然后用一定的收益还原利率将年纯收益还原为评估日总收益的一种方法。这种方法是对土地评估的基本方法之一。

当土地纯收益每年不变、还原利率每年不变且大于零、土地使用年期为n年时, 收益还原法的计算公式为：

P=a/r[1-1/ (1+r) n]式中：

p—土地价格;

a—土地纯收益;

r—土地还原利率;

n—使用土地的年期或有土地收益的年期。

收益还原法以求取土地纯收益为途径评估土地价格, 它只适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物或是房地产的估价。

收益还原法的估价程序为：

1.确定总收益

2.计算总费用和折旧费、房屋收益或其他资产的收益等总费用

3.计算土地纯收益

4.确定合适的还原率

还原利率是影响地价的重要原因, 一定要严苛计算。运用各种方法途径确定各种可能发生的还原利率, 最后再通过仔细的分析、慎重的比较、确定可以使用的还原利率。对于国家地区差别不大的可以使用地租比确定用地价格。

5.选择公式求算地价

通过此方法可以较为科学的测算出待估宗地的价值可以较大程度上缓解企业与农户的利益矛盾, 为国家解决三农问题出计献策。但是此方法的缺点也很明显, 比如对于收益还原利率的确定受限于评估人员的专业水平, 在收集资料确定各项参数时受评估人员的主观意识影响。

国家每年大力投入资金解决三农问题, 目前三农问题有所改善。但是, 在新时期我国农村生产力水平普遍不高并且缺少销售渠道, “企业+合作社+农户”这种新型模式可以提高土地利用率增加农民收入拓宽销售渠道。然而, 对于企业与农户的利益矛盾还是存在的并且难以提出合理科学的解决方法。全文以收益还原法指标为主线, 在对收益还原法相关理论进行介绍及对新模式的特性分析的基础上构建出适合新模式的收益还原评估模型, 并对其农用地评估模型的形式做出浅析, 提出评估解决方案。

首先企业+合作社+农户的模式，我们来看此模式以下，公司跟合作社之间合作，更加利于公司的发展。

1、在原先的“公司+农户模式下”，公司跟农户是“一锤子”买卖关系，作为订单生产也很难保证产品准时交货，并不是所有公司都有经历来监管每个农户的生产和产出产品的质量。

2、公司与农户合作的过程中，其实做到了很多政府托付于合作社应该做的好事，目的只是为了保证产品的原材料，有必要再以合作社来发展和运营。

3、公司在发展过程中，想要扩大规模，需要资金和资源的支持。其中，最为突出的就是土地跟资金，有了合作社真心实意的服务，就能很好的利用农户手上的资源。另外公司加入合作社后，为了扩大产业的发展，也可以利用合作社社员之间的闲散资金共同来扩大投资和进行深加工项目的打造（合作社内部资金互助），当然，公司先得是合作社的成员之一。

其次，该模式下，对农户有什么好处？

农户始终处于市场谈判和竞争中的弱势地位，原先的“公司+农户”形式，很难将公司的后期收益分配给农户，国家的政策资金也是只有公司再享受。一旦有了合作社，老百姓不但地位有了上升，同时还得让社员们本质上的增收，何乐而不为呢？

再次，该模式下，政府会是什么样的态度？

1、国家每年都在加大力度投入三农，真正单个农户拿到资金的可能性却非常少，政策资金的支持一般是向农业龙头企业、专业合作社靠拢。农户的补贴也是屈指可数。有些地方农民对政府的态度还持义误解的态度，政府也担心单个补贴给农户的项目没法很好的验收……当然，有了合作社，政府就不用担心补贴跟项目无法准确实施的困惑，合作社可以通过成员账户和财务数据等多方面材料来反映政策项目的实施情况。而且资金有剩余的情况，还要平均量化到成员个人。因此，此模式有利于农户更好的获得政府的关注与支持。

2、借用公司的实力与合作社合作，是为发展添砖加瓦，一方面可以借用合作社的基础实力和人脉资源，迅速启动合作社；一方面，还可以让政府信任企业的持续发展。

石家庄11月初可以采摘什么？

目前采摘品种有苹果、南瓜、北瓜、冬瓜、葫芦、香蕉梨、红梨、寿桃（11月份可采摘）、柿子、花生、红薯等绿色无公害农产品，还有蓝莓，莲雾、手指葡萄、杨桃、菠萝蜜、番石榴、火龙果等南方水果，还有来自巴西的嘉宝果树~都是平时难得一见的