实际上,市场并不是需求不足,顾客比较观望情绪强烈(消费者未能满足的感受状态称为需求)

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7月广州新房网签6320件,环比下降20%,同比下降17%,二手挂牌数量已突破11.46万套,二手网签7800余件,同比下降20%,处于近6年历史低位。

二手招牌的激增网络签名近6年低位

贝壳研究院广州分院数据显示,7月份广州二手网签成交预定7800余套,环比上涨2%,同比下降20%,处于近6年历史低位。

但二手房的供应仍在持续增长。

中原监测显示,目前业主报价指数已跌至25%至30%区间,近七成盘源存在让利行为。本月整个二手市场成交相对低迷,周度中介网络签名已经连续数周维持在500起以下的低位水平。

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“未来走势预计,随着成交量价格逐步上涨,双方将开始达成一致,加速市场交易回暖。”李茂喆补充说。

“进入7月,市场突然变冷了。”

二手市场作为晴雨表,可以窥见新建市场的情况。

广州中原研究发展部数据显示,7月份广州新建住宅网络签名6320件,环比下降20%,同比下降17%。此外,新增住房供应8125户,面积环比下降20%,同比增长56%。

“广州开发商从二季度开始明显加大推升力度,近4个月全市一手房每月供应9171套,每月新增供应量高于一季度合计供应量,成交量也在3-6月份实现了连续四次增长。”。

实际上,市场并不是需求不足,顾客比较观望情绪强烈(消费者未能满足的感受状态称为需求) 热门话题

二手房源的增加也推高了整个市场的供应量。据广州中原研究发展部统计,截至7月末,全市库存量1155.3万平方米,脱化周期17.5个月,成交增速放缓,由于消化周期,库存量从2022年开始明显上升。其中,花都、南沙、从化、增城4区库存消化周期超过20个月,其余地区除黄浦区外均在10个多月。

李茂喆认为,库存积压、脱化压力加大,在一定程度上制约了项目的新出货,而新供给的减少又在一定程度上反过来影响成交。对于急于发货、回收资金的项目,可能会扩大优惠。实际上,市场并不是需求不足,顾客比较观望情绪强烈。

肖文晓指出,目前广州库存量仍在可控范围内,脱化周期的延长主要是由于销售流速下降,库存量并没有大幅增加。


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