实际上，市场并不是需求不足，顾客比较观望情绪强烈(消费者未能满足的感受状态称为需求)

薄！薄！薄！

7月广州新房网签6320件，环比下降20%，同比下降17%，二手挂牌数量已突破11.46万套，二手网签7800余件，同比下降20%，处于近6年历史低位。

二手招牌的激增网络签名近6年低位

贝壳研究院广州分院数据显示，7月份广州二手网签成交预定7800余套，环比上涨2%，同比下降20%，处于近6年历史低位。

但二手房的供应仍在持续增长。

中原监测显示，目前业主报价指数已跌至25%至30%区间，近七成盘源存在让利行为。本月整个二手市场成交相对低迷，周度中介网络签名已经连续数周维持在500起以下的低位水平。

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“未来走势预计，随着成交量价格逐步上涨，双方将开始达成一致，加速市场交易回暖。”李茂喆补充说。

“进入7月，市场突然变冷了。”

二手市场作为晴雨表，可以窥见新建市场的情况。

广州中原研究发展部数据显示，7月份广州新建住宅网络签名6320件，环比下降20%，同比下降17%。此外，新增住房供应8125户，面积环比下降20%，同比增长56%。

“广州开发商从二季度开始明显加大推升力度，近4个月全市一手房每月供应9171套，每月新增供应量高于一季度合计供应量，成交量也在3-6月份实现了连续四次增长。”。

二手房源的增加也推高了整个市场的供应量。据广州中原研究发展部统计，截至7月末，全市库存量1155.3万平方米，脱化周期17.5个月，成交增速放缓，由于消化周期，库存量从2022年开始明显上升。其中，花都、南沙、从化、增城4区库存消化周期超过20个月，其余地区除黄浦区外均在10个多月。

李茂喆认为，库存积压、脱化压力加大，在一定程度上制约了项目的新出货，而新供给的减少又在一定程度上反过来影响成交。对于急于发货、回收资金的项目，可能会扩大优惠。实际上，市场并不是需求不足，顾客比较观望情绪强烈。

肖文晓指出，目前广州库存量仍在可控范围内，脱化周期的延长主要是由于销售流速下降，库存量并没有大幅增加。